Tendencias de los mercados pertinentes a nivel local

Con los recientes anuncios de la venta de la casa de Palm Donald Trump "Playa de ser más alto de la venta de bienes raíces nunca, puede parecer que la economía está volviendo sobre la pista. Sin embargo, esta casa fue adquirida por un multimillonario ruso, por lo que dice poco acerca de la realidad para los ciudadanos promedio de EE.UU.. El mercado puede ser la mejora en algunas áreas, mientras que todavía puede empeorar en otras áreas. Al tratar de analizar las tendencias de bienes raíces, es necesario recordar que estos son muy locales. Sí, hay una tendencia a nivel nacional, pero dentro de que son una multitud de sub-bolsillos, cada uno con su propio mercado.

Si uno quiere saber lo que está sucediendo en su propia área, uno tiene que mirar las tendencias locales. Echa un vistazo a la MLS en su área. ¿Hay un montón de casas en venta, o es el número moderado? Muchos listados como hipotecas (es decir, hace el Banco necesidad de aprobar todas las ofertas)? Si hay una gran cantidad de ejecuciones de hipotecas para la venta, esto implica que las cosas no están haciendo tan bien. Las ejecuciones hipotecarias son por lo general van a vender por menos, y esto, naturalmente, llevar a todo el mercado hacia abajo. A pesar de que las ejecuciones hipotecarias no son siempre como mucho (que pueden haber sido dañados o tienen otros problemas) que aún reflejan un tiempo y lugar de la prosperidad económica baja. También se pueden inundar el mercado, cambios en los hábitos del comprador y que afectan el precio de otras casas de alta calidad sólo porque de sus cifras.

Sin embargo, si no hay una gran cantidad de casas en venta, y las ejecuciones hipotecarias muy pocos, esta es una buena señal de que la economía local se está estabilizando. Las personas no están en estado de pánico para vender rápidamente (es decir, que todavía pueden hacer sus pagos de hipoteca), lo que los precios no se caen demasiado bajo. Los compradores no tienen mucha elección, lo que significa que son más propensos a hacer ofertas generosas en las casas y las propiedades que están disponibles. Todo ello impulsa el mercado aún más.

Para ser claros, las ejecuciones hipotecarias pueden ocurrir a cualquiera, y cuando digo que reflejan un lugar de prosperidad económica baja, esto no quiere decir que se trata de un barrio pobre. Muchos propietarios de otra manera próspera, en una burbuja cuando vieron a sus hogares en gran medida el aumento en el valor, puede haberse llevado a cabo algunas de sus acciones de renovar el hogar u otros gastos. Quizás estaba pensando algunas mejoras podría ayudarles a vender más, y hacer aún más dinero. Luego, cuando el mercado se desplomó, debido a las fuerzas nada que ver con sus acciones, ellos estaban atrapados a causa de su prestamista todo este patrimonio que ya no existía en su casa.

Si uno quiere saber qué está pasando con su mercado local, puede ser muy útil hablar con un agente de bienes raíces. Un Realtor ® profesional debe tener la información del historial de ventas que les permita identificar las tendencias. Pero asegúrese de que es un agente local para la zona que desea realizar el seguimiento. Es importante tener en cuenta las tendencias a nivel nacional en el análisis de la economía de bienes raíces, pero manteniendo su área local e incluso el barrio y el tipo pensando en la casa le dará la imagen más precisa del mercado que aplica a usted.

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