Mortgage legal

Una hipoteca es un método de utilización de los bienes (muebles o inmuebles) como garantía para el pago de una deuda. Se trata de un acuerdo por el cual un prestamista (el acreedor hipotecario) distribuye dinero a un prestatario (el deudor hipotecario), que los bienes del deudor hipotecario como garantía. Las hipotecas han desempeñado un papel importante en permitir la propagación de la propiedad de la vivienda.

Sin embargo, las hipotecas no se limitan a los préstamos utilizados para comprar casas o terrenos. Hipotecas de bienes muebles propiedades personales son posibles, pero la complejidad de la legislación pertinente ha hecho que estas hipotecas son poco frecuentes. Una hipoteca es a diferencia de un contrato de arrendamiento en el que la propiedad hipotecada pertenece al prestatario. La hipoteca se vuelve obsoleta cuando el préstamo es reembolsado en su totalidad junto con todos los intereses adeudados.

En el pasado, de una hipoteca era un medio de transporte de tierra que, en su cara, era absoluta y transmitió una propiedad de dominio absoluto, pero que en realidad era condicional y no tendría ningún efecto si ciertas condiciones no se cumplían --- por lo general, , pero no necesariamente, el pago de una deuda al propietario original. De ahí la palabra "hipoteca", la legislación francesa para "promesa muerto". La deuda hipotecaria se mantuvo en vigor o no el éxito de la tierra podría producir suficientes ingresos para pagar la deuda. En teoría, una hipoteca no requiere más medidas que deben adoptarse por el acreedor, como la aceptación de los cultivos y el ganado, para el reembolso.

La dificultad de este acuerdo fue que el propietario del prestamista era absoluta de la propiedad y puede vender, o se niegan a cederlas para el prestatario, que estaba en una posición débil. Cada vez más los tribunales de la equidad comenzó a proteger los intereses del prestatario, de modo que un prestatario llegó a tener un derecho absoluto a insistir en la retrocesión de la redención. Este derecho del prestatario es conocida como la capital de la redención.

Este acuerdo, mediante el cual el acreedor (el prestamista), fue en la teoría el dueño absoluto, pero en la práctica había algunas de las prácticas de derechos de propiedad, se ha visto en muchas jurisdicciones como torpemente artificial. Por ley la posición común de la ley se modificó para que el deudor hipotecario se mantengan la propiedad, pero los derechos del acreedor hipotecario, como la exclusión, el poder de venta y el derecho a tomar posesión sería protegida.

En la mayoría de las hipotecas jurisdicciones están fuertemente asociados con los préstamos garantizados con bienes raíces en lugar de otros bienes, y en algunos casos, sólo la tierra puede ser hipotecado. La organización de una hipoteca se considera como el método estándar por el cual los individuos o las empresas pueden comprar bienes raíces residenciales o comerciales sin la necesidad de pagar el valor completo de inmediato.

Hay esencialmente dos tipos de hipoteca legal. En una hipoteca por fallecimiento, el acreedor se convierte en el dueño de la propiedad hipotecada hasta que el préstamo es reembolsado en su totalidad (conocida como "redención"). Este tipo de hipoteca que toma la forma de un medio de transporte de los bienes al acreedor, con la condición de que los bienes serán devueltos en la redención. En una hipoteca por la carga legal, el deudor sigue siendo el propietario legal de la propiedad, pero las ganancias suficientes derechos de los acreedores sobre ella para que puedan cumplir su seguridad, tales como el derecho a tomar posesión de la propiedad o venderla.

Cada sistema legal tiende a compartir algunos conceptos, pero varían en la terminología y la jerga que usan. Independientemente, la ley no deben ser sesgados y de ambos partidos (hipotecario y el acreedor hipotecario), el seguro debe ser considerado. Deben estar bien informados de sus derechos y de las disposiciones que contiene el reglamento sobre la hipoteca.

Copyright 2007 Ismael D. Tabije

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