Hipotecas Jumbo haciendo una reaparición

Un "Jumbo" hipoteca se define como un préstamo que es demasiado grande para ser comprado por Freddie Mac o Fannie Mae. Dependiendo del estado, los límites van desde algo menos de 420.000 dólares a 730.000 dólares.

Cuando la crisis de crédito estaba en su apogeo, las hipotecas jumbo eran difíciles de encontrar. Los prestamistas miró como un riesgo innecesario y estas hipotecas cayeron un 70% en el 2008 de años anteriores. Ahora que el polvo se ha despejado, algunas empresas están considerando el mercado de hipotecas jumbo una nueva oportunidad. Como las tasas hipotecarias siguen cayendo, también lo hacen las tasas a 30 años las hipotecas jumbo.

Recientemente, el Bank of America comenzó a difundir un programa que ofrece 30 años de las hipotecas de tasa fija con tasas de interés en el rango de 5% superior. ING Direct ha estado ofreciendo préstamos jumbo en la de cerca del 5% durante varios meses.

Guy Cecala, editor de Inside Mortgage Finance afirma que el Banco de América, las tasas son más bajas que los principales competidores de Wells Fargo, JP Morgan Chase y Citibank, y que no pasará mucho tiempo antes de que otros se suban al carro. Él tenía razón.

Primera Banca por Internet acaba de anunciar un "híbrido" hipoteca de tasa variable con un tipo de interés fijo durante cinco o siete años (se puede restablecer anualmente a una tasa de interés ajustable), con una tasa de interés del 5,375%, sin puntos.

GMAC también publicidad competitiva préstamos jumbo cuando el pago inicial requerido es de 20 a 30 por ciento, a diferencia de aquellos durante el auge que estaban ofreciendo 100 por ciento del valor de la casa. Como beneficiario de los fondos del plan de rescate de Obama, GMAC es la modificación de entre 7.000 y 10.000 préstamos por mes, de 100.000 posible antes de finales de año. ResCap director ejecutivo Thomas estimaciones Marano de que los préstamos jumbo puede aumentar del 5 por ciento a 15 por ciento del volumen de la empresa durante el próximo año.

Comentó: "Usted tiene la oportunidad de jumbos originan la forma en que se originaron desde 5 hasta 10 años atrás, cuando el prestatario tenía algo de piel reales en el juego", dijo Marano. "Somos originarios de algunos de los jumbos de mayor calidad que he visto en los últimos 10 años".

Keith Gumbinger, Vice President para los HSH, los comentarios que los préstamos Jumbo no reciben el mismo número de compradores institucionales, como los préstamos regulares hacer, como resultado, cuando el dinero es escaso, jumbos no se ofrecen como libremente. Hoy en día muchos inversores están transfiriendo sus activos de la bolsa de valores de las inversiones más estables, por el cual el aumento del flujo de efectivo del banco y que les permite ofrecer más préstamos. Además, muchos prestamistas están recibiendo el apoyo del gobierno federal y los bajos tipos de interés están provocando que más dueños de casa a refinanciar.

En vez de muchos pequeños préstamos con rotaciones rápidas, un préstamo jumbo da al banco un activo a largo plazo con un retorno de 6 a 7%.

Los requisitos para las hipotecas jumbo varían de prestamista a prestamista, y son definitivamente mucho más reducido que en años anteriores. Bank of America requiere un pago inicial mínimo de 20% (o 20% con garantía hipotecaria sobre una refinanciación), a 720 puntuación de crédito o superior, y seis meses de reservas en el banco. ING requiere un mínimo de 25% hacia abajo.

Al igual que cualquier hipoteca, darse una vuelta por las mejores ofertas, comparar todas las tasas y los costos asociados con cada uno.

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