A menudo la gente no para obtener beneficios de la inversión de los bienes, cuando no comprenden el verdadero valor de mercado de su propiedad elegida, tanto en términos de venta y renta de alquiler.
Los inversores esperan para comprar una destartalada casa o fuera del plan de desarrollo y venderlo en el beneficio cuando el trabajo está completo; una práctica conocida como mover de un tirón, son frecuentemente capturados por los precios excesivamente inflados o subestimar los costos de renovación.
Por otra parte, comprar a dejar que los inversores pueden ser seducidos por las sugerencias de altos valores de alquiler y luego decepcionados cuando estas no se materializan.
Tanto si está planeando dar la vuelta o comprar una propiedad para alquilar, es importante asegurarse de que usted no paga más de la cuenta, como el dinero guardado en el precio de compra, reducirá sus costos de hipoteca y aumentar su margen de beneficio.
Comprender el mercado local
Una de las mejores formas de estimar el valor potencial de una propiedad es entender el mercado local. Afortunadamente, hay una serie de herramientas que le ayudarán a hacer esto:
Uso de Internet - El Registro de la Propiedad (landregisteronline.gov.uk) ahora proporcionan información sobre todas las propiedades vendidas en Inglaterra y Gales desde 2000. A través de este se puede acceder a información sobre el valor de la propiedad cuando el registro se llevó a cabo. Recuerde que esta información no será hasta al día, pero puede dar una idea amplia de lo que el propietario actual de pago.
Ver Propiedades inmobiliaria - Uso de Internet y periódicos locales, que pronto puede tener una idea del valor de mercado de los diferentes tipos de propiedad en la zona. También vale la pena arreglar un par de vistas, lo que permite hacer comparaciones adecuadas cuando se haya decidido por un lugar de compra.
Si usted está planeando comprar para alquilar, es hablando también vale la pena dejar que unos pocos agentes para tratar de evaluar los precios generales de alquiler que se podía esperar. Una vez más lista de los alquileres en el Internet y en periódicos locales que ayudará a verificar los inquilinos cantidades estarán dispuestos a pagar.
Busque asesoría profesional
Una vez que haya decidido sobre una propiedad y la seguridad de que refleja el verdadero valor de mercado, es aconsejable llevar a cabo un estudio completo.
Aunque es un requisito para los prestamistas hipotecarios para inspeccionar la propiedad, el inspector no se verá en lugares inaccesibles (como el techo, pisos y drenajes), a menos que haya razones para creer que puede haber un defecto grave, en cuyo caso Es probable que una recomendación para un estudio más en profundidad se hará.
El riesgo de depender de esta inspección básica es que el inspector podía faltar un defecto importante que va a ser costoso de reparar. Al tener un mayor estudio en profundidad, el inspector podrá determinar dichos impagos y asesorar sobre los posibles costos de reparación, lo que le permite negociar un descuento sobre el precio de compra para cubrir esto.
Tómese su tiempo
Lamentablemente no existe un enfoque bala de plata con exactitud la valoración de la propiedad y uno de los secretos para manejar un negocio de propiedad rentable es invertir tiempo y dinero para asegurar que su compra de su propiedad al precio correcto.
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