Hipotecas han recibido mucha atención en las noticias durante las últimas semanas. Como los compradores de vivienda seguimos escuchando acerca de cómo los prestamistas están endureciendo los préstamos que dar, muchas personas se preguntan si ahora será capaz de conseguir la casa que podrían haber comprado hace meses con facilidad. He incluido en este artículo uno de las preguntas más comunes que hemos recibido de los compradores de vivienda en las últimas semanas: es más difícil de calificar ahora de lo que era hace 3 meses antes de la crisis hipotecaria?
La respuesta breve a esta pregunta es que es hecho más difícil para los prestamistas para calificar los prestatarios que han limitado los pagos. Un prestatario que ahora necesita un crédito limpio y de unos meses de las reservas en el banco para obtener cualificada. Los prestatarios también ahora tenemos que hacer un mínimo de un 3% de pago inicial, a menos que sean elegibles VA.
En términos de calificación, los prestamistas tienen que volver a los métodos de la vieja escuela de la calificación. Todos los prestamistas (independientemente de la empresa) requerirá una historia de 2 años de los ingresos, que es un marco de tiempo mayor de lo que estaban viendo, incluso hace seis meses. Y, los prestamistas tienen que ser conservadores en la forma de calcular los ingresos del prestatario.
Por ejemplo, algunos prestatarios que contar las horas extraordinarias que pagar más que sus ingresos regulares. Incluso si un prestatario puede demostrar que tiene un historial de pago de horas extras regulares (por ejemplo 6 meses o así), el prestamista no puede ser técnicamente capaz de contar las horas extraordinarias ya que los ingresos en los ingresos ordinarios. Así que en general, encontrará directrices más estrictas para los prestatarios.
Sin embargo, es importante señalar que incluso con estas directrices más estrictas, los cambios no deben afectar a la mayoría de los compradores. Estas directrices son en realidad sólo afecta a los prestatarios con un historial de crédito dañado. Ha llegado mucho más difícil para ellos para calificar en los últimos meses.
Pero, si usted ha hecho un buen trabajo de mantener el crédito y se han ahorrado algún dinero, no debería tener más problemas para calificar ahora en comparación con hace varios meses. Así pues, depende por completo de su situación financiera actual.
Si usted está considerando comprar una casa en los próximos meses, es una buena idea hablar con un consultor de préstamo hipotecario. No creas que por varios meses es demasiado pronto para reunirse con un consultor. Uno de los mayores problemas que vemos con los compradores es que se ven en los hogares (ya sea en persona o por internet) y realmente no sabemos cuánto puede pagar. No hay ningún sentido que sus esperanzas para una casa o un rango de precios de las viviendas que le guste, pero no puede permitirse. Por lo tanto, antes de empezar a visitar los hogares, es una buena idea hablar con un prestamista acerca de los pagos iniciales y pagos mensuales de la hipoteca para que pueda tener un rango de precios específico en mente.
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