Si usted está considerando la compra de una propiedad comercial, lo primero que debe hacer es comprobar si muestra signos de contaminación por contaminantes o residuos tóxicos. Los problemas de contaminación puede ser causada por los suelos contaminados, el agua subterránea o por el propio edificio. El peor de los casos provoca problemas y daños a las fincas o propiedades cercanas también. Si eso sucede, los propietarios podrían verse tener que pagar por la limpieza de los contaminantes que pueden añadir hasta ser mucho más que el precio de mercado de la propiedad. Los propietarios también pueden verse confrontados con las penas que no sabía nada antes en el cumplimiento de las leyes de seguridad ambiental y resoluciones.
Si usted es dueño de la propiedad o antes, usted hará frente a las consecuencias de demandas recibiendo de los casos derivados de daños a la propiedad, así como lesiones personales como resultado de los contaminantes que se inició de su propiedad. Por lo tanto, uno debe estar preparado para este tipo de situación.
La mayoría de los locales, estatales o incluso las leyes federales de medio ambiente son aún nuevas y están en constante revisión y modificarse. Como se pasan las nuevas leyes ambientales, puede ser un desafío para los propietarios actuales o futuros compradores a realizar un seguimiento de las leyes y reglamentos. Pero la seguridad de que sólo unos pocos de la cuestión de las leyes cuando se trata de desarrollar una comprensión global de los pasivos ambientales.
Los dos más conocidos de estas leyes son CERCLA (Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act, de 1980), y la enmienda, SARA (enmiendas y reautorización de la Ley de 1986). Se trata de un fondo federal creado para ayudar a la limpieza de sitios abandonados que han sido contaminados y para recuperar los costos de las partes potencialmente responsables.
Una manera de protegerse de asumir los riesgos es adquirir una póliza de seguro que cubra estos daños y reclamaciones. Usted puede sentir que me dé otra nueva política es demasiado caro y no es factible. Si ese es el caso, es necesario comprobar su edad Responsabilidad Comercial General (CGL) póliza de seguro para ver si están cubiertos los daños ambientales ya que algunos de ellos aún no los cubren. Sin embargo, tome nota de que la mayoría de las políticas de CGL de hoy no cubren los daños derivados de la contaminación como resultado de la reciente escalada de las demandas que implique sanciones para las cuestiones del medio ambiente.
Recientemente, las compañías de seguros decidió poner en marcha nuevas pólizas de seguros especialmente diseñados para cubrir los riesgos ambientales de propiedades comerciales. Algunas de las políticas recién lanzado se incluyen la cobertura en las áreas en materia de riesgos de los pagos de la propiedad de limpieza de los contaminantes, los daños sufridos a las propiedades de un tercero o daños físicos, las reclamaciones de terceros para la limpieza de los pagos debido a la contaminación causada por la propiedad del dueño de la póliza, que no está en el sitio asegurado y también los riesgos para la limpieza de propiedades que no son propiedad de nadie, y todos los pagos acumulados de la reclamación de terceros para el pago de los costos de transporte de los productos que causaron los problemas de contaminación en sus área.
Si usted está pensando en comprar y desarrollar un sitio de zonas industriales abandonadas, lo que significa el sitio comercial que se ha quedado sin desarrollar, debido a sus problemas de contaminación excesiva, tener en cuenta que hay compañías de seguros dispuestas a ofrecerle cobertura para estas áreas. Si no hay cobertura de seguros que ofrecen estos sitios, esta tierra se puede dejar sin desarrollar ya que los riesgos de incurrir en costos de limpieza y el pago de nuevas sanciones financieras es muy alto.
Con el fin de reducir los riesgos, consulte con las autoridades locales sobre las leyes y reglamentos relativos a la contaminación y el medio ambiente relativas a fincas de índole comercial. Tome nota de su responsabilidad potencial en términos financieros y también los requisitos legales, si algo sucede a los edificios y haciendas, cerca de su propiedad. Si encuentra que el decreto ley difícil de entender siempre buscar la ayuda de un abogado que está bien versado en el ámbito de la legislación ambiental. Al adquirir los conocimientos necesarios, usted puede entonces decidir si usted necesita comprar un seguro ambiental para su propiedad.
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