Como los propietarios saben, hay una enorme demanda para la auto-contienen pequeñas unidades, especialmente en ciudades universitarias. Pero como desde el inicio de este ejercicio fiscal, los propietarios se enfrentan a la necesidad de contar con un edificio de la licencia de ocupación si la propiedad está en un mínimo de 3 plantas y varios inquilinos independientes ocupan.
Si bien esto representa un problema para los propietarios menos escrupulosos, que servirá para ayudar a los propietarios que deseen introducirse en ese mercado. Eso es porque la reglamentación más estricta ayudará a convencer a los prestamistas hipotecarios más que estas grandes propiedades que son convenientes para la división en unidades más pequeñas, son aceptables para una compra para que la hipoteca.
Las licencias presentó el 6 de enero de este año son sólo una parte de un ataque de tres prolongada en la ocupación de propiedades múltiples.
Licencia de ocupación múltiple
Estas licencias son una medida para mejorar la calidad de la vivienda. Los certificados son emitidos por su autoridad local y se espera que cueste alrededor de £ 100 • por cada ocupante de una licencia para cinco años. La inspección anterior se preocupa normativa contra incendios y el tamaño y disposición de las habitaciones e instalaciones. Incluso el propietario será evaluada con respecto a los arreglos vigentes para la gestión de las propiedades. ¿Y si el propietario del inmueble para esquivar esta licencia? Esa será una multa de hasta £ 20.000 •!
Los propietarios, encontrará más información al respecto en: www.propertylicensing.gov.uk
De Vivienda de Seguridad y Salud Sistema de Clasificación
Este Reglamento se refiere acerca de cómo el estado del edificio puede afectar la salud de sus residentes. Los inquilinos podrán llamar a los inspectores que estarán facultadas para exigir reparaciones y los propietarios multa • £ 5.000
Anticipo
Esta regulación afecta a los depósitos de las próximas forma en que se mantendrán y administrarán. Esto es consecuencia de la investigación que mostró que algunos propietarios se negó a devolver los depósitos y algunas de las razones dudosas inventado para las deducciones. Así que a partir de octubre todos los depósitos deberán ser celebrada en el Diario Anticipo esquemas. Esto significa básicamente que el depósito debe ser ocupado por un administrador del sistema que es, en la práctica, neutral. Luego, al final del arrendamiento, tanto el propietario y el inquilino tiene que informar al administrador del sistema que, o bien el depósito de todo es devuelto a un partido o parte del depósito regresó a ambas partes y el administrador del sistema debe pagar de acuerdo con el acuerdo en el plazo de 10 días de recibir la notificación.
Si el acuerdo no puede ser alcanzado entre el arrendador y el arrendatario el administrador de sistema retendrá el depósito hasta que el inquilino o el propietario obtiene una orden judicial final especificando el porcentaje de la fianza a que tiene derecho cada uno. El administrador del régimen de entonces el pago inmediato de conformidad con la orden judicial.
Cuando un administrador de sistema devuelve un depósito, deben hacerlo con intereses a una tasa aún no se ha especificado por el Gobierno. Cualquier interés adicional a este será retenido por el administrador del sistema y puede ser utilizado para financiar la administración del régimen de TDS.
El Plan de TDS se ha introducido como una enmienda a la Ley de Vivienda de 2004.
En nuestra opinión, el resultado a corto plazo de todas estas regulaciones serán más pobres que las propiedades estándar se cerrará a medida que el propietario se puede o no quiere cumplir. A más largo plazo, el número de propiedades puede aumentar de nuevo y estar a un nivel mayor que el stock actual de dichas propiedades.
Dicho esto, los propietarios son algunos de aumentar los alquileres, en una medida para compensar los costes adicionales de cumplimiento que se enfrentan.
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