Esta es una muy simple Plan de Inversión Inmobiliaria que cualquiera puede hacer. De hecho, porque la mayoría de la gente es tan simple, no lo hará. Hay sólo tres sencillos pasos.
>> Paso 1. Salir y pedir prestado un millón de dólares.
>> Paso 2. Utilice el millón de dólares y comprar un millón de dólares en bienes raíces bien seleccionado.
>> Paso 3. Que otras personas están de acuerdo para pagar el préstamo de millones de dólares para usted.
Suena fácil. ¿Verdad? Así es. Piense en esto.
En el año que viene, quiero entrar en su mercado de bienes raíces y ver si puede encontrar dos viviendas unifamiliares, casas o condominios en un rango de precios de arranque. El rango de precios varía dependiendo de la zona del condado que está in Para mi ejemplo, yo voy a usar un rango de entre 150.000 y 200.000 dólares por la propiedad.
Quiero comprar estas dos propiedades y usted debería ser capaz de pedir prestado más dinero del necesario (en algunos casos todo el dinero necesario) de los bancos, compañías hipotecarias, los vendedores y otros inversores.
Quiero que repetir el mismo proceso para un mínimo de cinco años. Al final del período de cinco años que se sabe dueño de diez propiedades por valor de millón de dólares o más, tiene que pagar un millón o más de dólares en esas propiedades.
Ahora lo único que queda es encontrar a personas dispuestas a pagar sus préstamos en esas propiedades. Esas personas están en todo el lugar y se les llama INQUILINOS!
Al final de diez a veinte años, ¿qué tienes?
Usted tendrá más de un millón de dólares Valor de Bienes Raíces de que alguien más lo compré!
Y no sólo tiene un millón de dólares en bienes raíces tendrá un ingreso de $ 100.000 por el alquiler de ellos porque todos ellos son pagados .. y sus ingresos aumentarán a medida que aumentan sus rentas.
Si estás diciendo a ti mismo que un millón de dólares no es suficiente y 100, 000 + de los ingresos anuales no es suficiente, la solución es simple .... COMPRA MÁS!
Aprende a sacar el dinero
El primer paso para empezar es que usted debe aprender las normas de los prestamistas y de sus programas que tienen disponibles para propiedades de alquiler. Para hacer esto usted debe pasar unas horas o más en el teléfono llamando a los diferentes prestadores y pedirles a estas preguntas:
¿Qué tipo de programas de préstamos tienen disponibles para propiedades de alquiler? ¿Cuáles son los requisitos de pago inicial? ¿Cuál es la menor cantidad de pago inicial requerido? ¿Qué hace la persona que tiene que hacer para calificar? ¿Tienen opciones de financiamiento creativas para ayudarle a comprar? ¿Tienen un importe máximo de los préstamos que van a hacer con uno de los inversores? Si su programa no se ajusta a lo que tu tratando de hacer, saben de cualquier otros prestamistas que tienen el dinero del préstamo en las propiedades de alquiler. ¿Cuáles son sus honorarios, tasas de interés, los términos del préstamo, costos de cierre y otros costos del préstamo? Una vez que hable con varios prestamistas se desarrollarán las otras preguntas que usted debe pedir y conseguir una buena sensación de lo que necesita hacer para conseguir calificado para el préstamo. No se frustre! Muchos prestamistas le dirá que usted no puede hacerlo o no calificarán. Simplemente seguir llamando a más prestamistas y recordar que el prestamista está en el negocio de prestar dinero. Si no se prestan dinero están fuera del negocio.
La otra fuente, y creo que la mejor fuente es el financiamiento del vendedor (en forma de un contacto para el hecho, a plazos de contrato, hipoteca del vendedor). ¿Por qué es mejor? Porque usted no tiene todos los costos de un prestamista tradicional. No hay en general las tasas de préstamos, comisiones de estudio, etc, y la mejor parte del financiamiento del vendedor es que todo es negociable entre usted y el vendedor.
¿Cómo se obtiene el financiamiento del vendedor? ... Usted pregunta al vendedor si están abiertos a ella? ... Usted pregunta al vendedor si les gustaría ganar más por su dinero que si lo ponen en el banco?
Aprender a encontrar las propiedades
Ahora que tenemos una idea acerca de la financiación que tenemos que empezar a buscar las propiedades de derecho y analizar los números. Quiere empezar por tratar de encontrar casa más pequeña de iniciación que una familia joven o la pareja desea para vivir Aquí están algunas ideas dónde buscar y cómo encontrar las propiedades.
Anuncios del periódico El mundo de la MLS de conducción a través de los barrios anunciarse a la gente que usted está buscando para comprar casas .. correr la voz Obtenga tarjetas de visita que decirle a la gente que usted es su interés en comprar bienes raíces pedir a los agentes de bienes raíces en busca de ti (si eres un agente, pregunte a otro agente de bienes raíces para saber si saben de las propiedades) Este es una lista corta, pero sólo es necesario encontrar un par de propiedades de un año para hacer este plan de trabajo y esta corta lista a hacer el trabajo. Si desea encontrar más de unas pocas propiedades de un año debe ampliar sus esfuerzos de marketing.
Ok, ahora han encontrado una propiedad. Usted tiene corriendo los números. (Utilice una hoja de propiedades de inversión o inmuebles Analyzer Software) y todo tiene sentido. Ahora es el momento de hacer una oferta para comprar.
Una vez que la oferta sea aceptada ahora desea iniciar la tercera etapa ... Buscar un inquilino que va a alquilar la propiedad.
Aprender a obtener buenos inquilinos
Obtener el permiso del comprador para que pueda mostrar la propiedad a los futuros arrendatarios antes de la fecha de cierre. Usted debe empezar por la publicidad en el periódico local y que en contacto con las oficinas de bienes raíces para hacerles saber que tienen una propiedad para rentar.
Seleccionar la mejor arrendatario sobre la base de los criterios que usted defina y aprender a administrar la propiedad.
Repita el proceso para comprar casas más y más hasta llegar a su meta.
La forma más rápida de aprender es haciendo. Este informe es breve y al punto y no tiene todos los detalles en ella. Los detalles que aprender sobre la marcha ... La clave para esto es ir y empezar.
Copyright 2006, David Schneider
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