Refugio fiscal es uno de los retornos asociados a la inversión de bienes raíces que los beneficios de la propiedad de ingresos. Gracias a los beneficios fiscales vivienda proporcionada por el código de impuestos, una inversión de bienes raíces puede proteger a algunos de sus propios ingresos de impuestos y de vez en cuando los ingresos recibidos de la vivienda otras fuentes de inversión también.
En este artículo vamos a explorar dos de las deducciones permitidas para las propiedades de inversión inmobiliaria que proporcionan refugio fiscal.
La primera de estas deducciones es de interés de la hipoteca. El IRS permite una deducción por el interés que se paga en la hipoteca obtenida para adquirir la propiedad de alquiler. El beneficio para los inversores de bienes raíces es que el interés es realmente un costo asociado con la adquisición de la propiedad en lugar de su funcionamiento, y el argumento se puede hacer que los inquilinos pagan realmente el interés de la hipoteca para el inversionista de bienes raíces.
(Depreciación o la recuperación de costos como el IRS se refiere ahora a ella) es la segunda fuente de refugio fiscal relacionadas con la propiedad de inversión inmobiliaria. El IRS permite que los propietarios de los inmuebles de inversión para suponer que los edificios (no la tierra) están llevando a cabo en el tiempo y cada vez menos valioso y, como tal, permiten una deducción por supuesto que el declive en el valor del activo.
Está bien, pero esto es lo realmente bueno de la depreciación de bienes raíces.
La depreciación es una deducción fiscal, en efectivo refugio. En el pleno cumplimiento del código de impuestos, se obtiene una deducción que no es un gasto operativo y por lo tanto no afecta su flujo de efectivo. Por otra parte, la depreciación puede proteger a algunos o todos los años su propiedad-a-año a partir de los ingresos fiscales y en algunos casos, cuando la deducción por depreciación es suficientemente grande, pueden incluso superar la cantidad necesaria para albergar a los ingresos propios de la propiedad y proporcionar refugio fiscal para los demás renta de la inversión también.
Una fórmula sencilla para el componente de vivienda de impuestos de la propiedad real de bienes de inversión no existe, pero aquí es la idea.
Los gastos de explotación menos gastos de explotación = Ingresos Netos
Entonces,
Ingresos netos de explotación menos Mortgage Interest menos amortización (recuperación de costos) = Base imponible
EJEMPLO: Digamos que usted es dueño de una propiedad de renta que genera ingresos por alquiler de 48.000 dólares y gastos de funcionamiento de 19.200 dólares lo que deja un ingreso neto de explotación de 28.800 dólares.
Bueno, para calcular que los ingresos imponibles, podrás deducir su interés hipotecario y la depreciación permisible de los ingresos netos de explotación.
Recuerde, la mayoría de los pagos de hipotecas consisten en principal e intereses, pero sólo la porción de interés de los pagos de la hipoteca es deducible. Para nuestro ejemplo, vamos a decir que el interés de la hipoteca es $ 17.559.
El importe de la depreciación depende de varios factores: la vida útil de los edificios tal como se especifica en el código tributario y el por ciento de las inversiones de bienes raíces destinados a los edificios y la tierra. Vida útil es en la actualidad 27,5 años para las propiedades residenciales y 39 años para la propiedad no residencial, y los edificios sólo puede ser depreciada. Para simplificar, diremos que nuestro monto del deducible de la depreciación es $ 10.037.
Aquí está el cálculo: $ 28.800 - 17.559 - 10.037 = $ 1.204. El resultado es que usted debe pagar impuestos federales sobre una base imponible de 1.204 dólares (que es mucho menos todo lo que usted habría tenido sin las ventajas de los paraísos tributarios, y por lo tanto uno de los grandes beneficios asociados con la propiedad real de bienes de inversión
Las deducciones por intereses hipotecarios y la depreciación de la propiedad son los ingresos de impuestos más grande refugio, pero para que lo sepas, hay otros componentes a la vivienda de impuestos. Por ejemplo, normalmente se puede depreciar las adiciones de capital en la misma vida útil de la propiedad, a partir de cuando sean puestos en servicio. También se le permite amortizar los costos de cierre asociados con la adquisición de la inversión inmobiliaria en la misma vida útil, así como los puntos de préstamo amortizado en el número de meses del plazo del préstamo.
Usted consigue la idea.
Los elementos de refugio fiscal asociados con la inversión de bienes raíces pueden beneficiarse realmente de los dueños de propiedades de alquiler. Si usted aún no es invertir, tal vez este artículo te anime a empezar. Aquí está a su inversión de bienes raíces éxito.
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